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재산분여는 이혼시 부부의 재산을 분여하는 절차 입니다.

부부의 한쪽이 결혼 후 부동산을 취득한 경우 부동산도 재산분여의 대상이 됩니다. 다만, 모기지가 남아 있는 경우에는 재산분여를 어떻게 해야 하는지 신중하게 검토해야 합니다.

※ 부동산 가치가 모기지 잔액을 초과하는 경우

부동산의 가치가 모기지 잔액을 초과하는 경우 해당 부동산에는 차액의 재산적 가치가 있다고 생각됩니다. 따라서 부동산을 적정가액으로 매각하고 그 매각대금을 분할할 수 있다.

또, 어느 쪽이 해당 부동산에 계속 살고 있는 경우는, 계속 살고 있는 쪽이 타방에 대해, 매각에 의해 본래는 얻어진 재산을 분여할 의무 가 있다고 생각됩니다.

※ 부동산의 가치가 모기지 잔액 미만인 경우

반면 부동산 가치가 모기지 잔액보다 낮다면 어떨까요?

이 경우 모기지의 채무자가 되는 사람이 차액분의 부채를 지고 있습니다 . 이혼했다고 해서, 모기지 채권자가 채무자의 변경 등을 용이하게 인정하는 것은 아닙니다. 따라서 이혼 후에도 채무자로서의 지위에는 변화가 없다.

재산분여 자체는 적극재산(자산)을 분여하는 절차라고 이해하는 것이 일반적입니다만, 이 경우 부부의 한쪽만이 이혼 후에도 지는 채무를 일절 고려하지 않는 것은 타당하지 않을 것입니다.

따라서, 분여해야 할 자산의 산정에 있어서, 모기지라는 부채가 고려되어야 한다고 합니다만, 모기지 부동산 이외에 자산이 없는 경우에는, 과연 산정에 있어서 고려되는지, 또 어떻게 고려되는지의 판단은 나뉘어져 있습니다.